פסק-דין בתיק ת"א 59316-08
|
ת"א בית משפט השלום תל אביב - יפו |
59316-08
23.10.2011 |
|
בפני : עידית ברקוביץ |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
: קצל אדם |
: זאבי פנינה |
| פסק-דין | |
רקע
1. התובע הינו מבעלי הבניין ברח' שינקין 29 תל אביב (להלן: " הבניין").
על פי הסכם בין בעלי הזכויות בבניין, יוחדו לתובע, בין היתר, הזכויות בדירת חדר המצויה בצד המזרחי בקומה העליונה בבניין, המסומנת בספרה 1 בתשריט שצורף כנספח א'1 לכתב התביעה (להלן בהתאמה: " המושכר" או " הדירה" ו- " התשריט").
הנתבעת מתגוררת במושכר על פי חוזה שכירות שנחתם בינה לבין הבעלים הקודמים של הבניין ביום 11.1.65 (להלן: " חוזה השכירות").
אין חולק, כי הנתבעת זכתה למעמד של דיירת מוגנת במושכר.
תמצית טענות התובע
2. לשיטת התובע, זכותה של הנתבעת במושכר, כוללת זכות שימוש משותפת, עם יתר דיירי האגף המזרחי בקומה העליונה של הבניין, במטבח המשותף המסומן בספרה 2 בתשריט, ובחדר המקלחת והשירותים המסומן בספרה 3 בתשריט.
התובע טוען, כי מאז שנת 1998 מפרה הנתבעת את תנאי חוזה השכירות, כאשר ההפרות באות לידי ביטוי במעשים ובמחדלים כדלהלן:
א. הנתבעת איננה משלמת דמי שכירות בגין המושכר.
ב. הנתבעת אינה משלמת את חלקו היחסי של המושכר בהוצאות הרכוש המשותף ואפילו לא את חלקה היחסי בתשלומי החשמל, המים והארנונה של המטבח והשירותים.
ג. הנתבעת אינה מאפשרת לתובע או למי מטעמו להיכנס למושכר על מנת לבדוק את מצבו ואת קיום הוראות חוזה השכירות, הפרה חמורה נוכח גילו המתקדם של המושכר המצריך תיקונים. הנתבעת החליפה את דלת הכניסה ללא אישור ובניגוד להוראות סעיף 6 לחוזה השכירות.
ד. הנתבעת מפרה את התחייבותה לשמור על מצבו התקין של המושכר.
ה. הנתבעת נוהגת, באורח קבע, להרגיז ולהטריד את שכניה לבניין, דייריהם של התובע ושל יתר בעלי הזכויות בבניין.
התובע טוען כי יש להורות על פינוי הנתבעת מהמושכר בשל הפרת חוזה השכירות ובשל העילות המנויות בסעיפים 131(1), 313(2), 131(3) ו- 131(5) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב- 1972 (להלן: " החוק").
תמצית טענות הנתבעת
3. הנתבעת, אשר מייצגת את עצמה, הגישה לבית המשפט כתב הגנה וכן מכתבים מרובים, בהם הועלו שלל טענות כנגד התובע וכנגד התביעה.
מתוך התכתובות שהגישה הנתבעת עולות הטענות הבאות:
הנתבעת טוענת, כי יש לה קבלות על תשלום ארנונה וחשמל וכן קבלות על שכ"ד " משנת 98' ומעלה".
הנתבעת מעלה טענות כנגד " הוועד המנהל דוד שיינר", ומבקשת כי ישלם לה תשלום עבור 37 שנים בהן ניקתה את חדר המדרגות " בחינם".
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|